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光彩世紀購物中心總體推廣策劃方案.doc

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策劃推廣
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光彩世紀購物中心總體推廣策劃方案 目 錄
第一部分 項目總體策劃方案
一、項目SWOT分析----------------------------------------4
二、項目定位---------------------------------------------5
三、產權式商鋪投資模式-----------------------------------9
四、投資回報分析-----------------------------------------10
五、產權式商城操作步驟-----------------------------------15
第二部分 營銷推廣執行方案
六、總體營銷策略-----------------------------------------18
七、分階段營銷策略---------------------------------------20
八、新聞炒作、軟性宣傳-----------------------------------26 九、報紙硬廣---------------------------------------------27 十、促銷公關---------------------------------------------43 十
一、現場包裝-------------------------------------------45
光 彩 世 紀 購 物 中 心 總 體 推 廣 策 劃 方 案 目 錄
第一部分 項目總體策劃方案
一、項目SWOT分析----------------------------------------4
二、項目定位---------------------------------------------5
三、產權式商鋪投資模式-----------------------------------9
四、投資回報分析-----------------------------------------10
五、產權式商城操作步驟-----------------------------------15
第二部分 營銷推廣執行方案
六、總體營銷策略-----------------------------------------18
七、分階段營銷策略---------------------------------------20
八、新聞炒作、軟性宣傳-----------------------------------26 九、報紙硬廣---------------------------------------------27 十、促銷公關---------------------------------------------43 十
一、現場包裝-------------------------------------------45
第一部分 項目總體策劃方案
第一部分 項目總體策劃方案
一、 項目SWOT分析
1、優勢、機會點
(1)地產必然的增值性加上光彩大廈所處地理位置的優越性,使商鋪具有巨大的升值前景。

(2) 一次性返租五年使投資門檻大幅降低,市場接受面廣,中等收入者都可以投資。
  
(3)合作商家"好又多"的品牌效應將大大增強客戶的信心。
 。4)十年租約降低風險,并有穩定的回報。
 。5)產品的多樣使得不同層次的投資者都可以找到自己的選擇。
 。6)重慶市場暫無同類可比、競爭性產品。
 。7)發展商的實力以及天方對操作同類項目豐富的經驗   
2、劣勢、威脅點   
(1)多年空置對買家信心有不利的影響   
(2)買家可能對商場整體經營管理的信心不足   
(3)買家對這種投資方式不夠了解,從認知到接受有必然過程。
 。4)重慶整體積壓商鋪已經達到160萬M2,市場氣氛低迷。
     
二、 項目定位   
1、案名建議:   光彩商城購物中心(Brilliance mall)      
2、市場定位   
(1) 商業業態市場定位:   根據本商鋪的特點,及周邊商業人流、環境等因素再加上"好又多"品牌商家進駐,建議本商業定位為:   集購物、休閑、餐飲一體的綜合性大型現代化購物中心(shopping mall)    注解:shopping mall------起源于歐美的先進零售商業模式,以大規模,所經營、服務的項目全而著稱。
2000年中國首家shopping mall銅鑼灣廣場在深圳面市,2年來經營火爆。
中國消費者亦逐漸接受了這一新理念,shopping mall的普及是必然趨勢。
      
(2)、光彩大廈產權式投資方案定位   《光彩世紀購物中心》采用將商場面積分割成各個獨立的產權單位,帶十年租約銷售給各小業主,并引進品牌商家統一經營的"產權式商城"投資模式。
 將所有13400平方米劃分成1500個具獨立房產證的產權單位出售。
  各個產權單位產品構成方案如下: A、各產權單位面積在5~20平方
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